Charmantes Dorfhaus nahe Mohács – 120 m² Wohnfläche, nur 100 m zur Donau – optional mit 1.730 m² Pferdegrundstück

In ruhiger Dorflage, nur ca. 100 Meter von der Donau entfernt, steht dieses großzügige Dorfhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Tierhaltung.

Objektdaten

Grundstück (Haus): 559 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zusätzliches Grundstück (Pferdekoppel): 1.730 m²

Kaufpreise:

• Haus mit 559 m² Grundstück: VB 49.000 €

• Separates Grundstück (Pferdekoppel): 11.000 €

• Gesamtpaket (Haus + Pferdekoppel): 57.500 €

Beide Grundstücke sind einzeln oder gemeinsam erwerbbar.

Das Haus

Das Gebäude ist ein Mischbau aus einem älteren, massiven Bauernhausteil mit dicken Mauern sowie einem später errichteten Ziegelanbau. Das Dach befindet sich in ordentlichem Zustand.

Raumaufteilung:

• Mehrere helle Zimmer (z. B. Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)

• Esszimmer

• Kleine Küche (Umbau zu großzügiger Wohnküche möglich)

• 2 Badezimmer:

  • 1 Bad mit Badewanne & WC (renovierungsbedürftig)

  • 1 neu gefliestes Bad mit Dusche

• Vorraum mit großem Fenster

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und weitgehend geräumt. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Ausstattung & Technik

• Holz-Zentralheizung (funktionsfähig)

• Gasanschluss im Haus (Gasboiler für Warmwasser vorhanden)

• Kombination von Holzheizung und Gastherme möglich

• Strom & Starkstromanschluss

• Separates Heizhaus

• Garage/Werkstatt

• Ehemaliger Stall und Hühnerstall

• Kleiner, pflegeleichter Vorgarten

Ein Teil der seitlichen Abgrenzung wird noch eingezäunt (3 m Zaun mit Betonsockel und Sichtschutz). Alternativ kann der Käufer die Einfriedung selbst vornehmen – hier besteht Verhandlungsspielraum.

Optional: Großzügiges Zusatzgrundstück

Das separate Grundstück mit 1.730 m² wurde ehemals als Pferdekoppel genutzt.

• Offenstall vorhanden

• Geeignet für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung

• Eigene Hausnummer vorhanden

• Potenzial für weitere Nutzung (Details zur Eintragung auf Anfrage)

Ideal für Tierhalter, Selbstversorger oder als zusätzliche Investitionsfläche.

Lage

Ruhige Dorflage in Südungarn, nahe Mohács.
Die Donau ist bequem zu Fuß erreichbar. Natur, Ruhe und ländliche Umgebung prägen das Umfeld.

Fazit

Ein großzügiges Dorfhaus mit Nebengebäuden, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optionalem Pferdegrundstück in attraktiver Lage nahe der Donau – zu einem sehr interessanten Kaufpreis.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.