Charmantes Weingartenhaus mit Erweiterungspotenzial am Stadtrand von Pécs

Kaufpreis: VB 77.000 €
Wohnfläche: ca. 45 m²
Grundstück: ca. 2.000 m² (2 Parzellen, Zusammenlegung in Klärung)
Lage: Pécs – Stadtrand, Baranyá / Südungarn
Objektart: Weingartenhaus / Wochenendhaus mit Ausbaumöglichkeit

Objektbeschreibung

Dieses kleine, gemütliche Wohnhaus liegt in ruhiger und sonniger Hanglage am Stadtrand von Pécs und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei separaten Parzellen, deren mögliche Zusammenlegung derzeit geprüft wird. Nach Zusammenlegung wäre eine größere Bebauung bzw. Erweiterung des bestehenden Hauses problemlos möglich.

Das Haus verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – vom Rückzugsort im Grünen bis hin zum dauerhaft bewohnbaren Zuhause.

Ausstattung & Raumaufteilung

• Massivkeller mit Tonnengewölbe und handgefertigter Holztür

• Wohn-/Schlafraum im Obergeschoss mit schönem Ausblick

• Kamin zum Heizen (Holz)

• Toilette und Dusche im Erdgeschoss (Boiler)

• Sommerterrasse mit Weinüberdachung

• Parkmöglichkeit am Gelände

Strom ist vorhanden und angeschlossen. Wasser kommt derzeit aus einer Zisterne Abwasser wird über eine Senkgrube abgeführt. Gas ist nicht verfügbar – beheizt wird klassisch mit Holz.

Durch die südseitige Ausrichtung eignet sich das Objekt hervorragend zur Installation einer Photovoltaikanlage.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² und besteht zum Großteil aus naturbelassenem Gelände (Waldbestand / Gebüsch) – ideal für Erweiterungen, Gartenprojekte oder den Anbau von Akazienholz zur Brennholzgewinnung.
Ein alternativer Zufahrtsbereich von der oberen Straße wäre möglich.

Lage

Die Lage ist eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe:

• Ruhiges Umfeld ohne störendes Hundegebell

• Schöner Ausblick über die Landschaft bis zum Angelsee

• Nur ca. 2 km zu großen Einkaufsmöglichkeiten wie TESCO, Praktiker & weiteren Geschäften

• Direkt angrenzende Waldgebiete, Zugang zum Mecsek-Gebirge

• Wohngegend: mehrere ganzjährig bewohnte Häuser in der Umgebung

Durch die Nähe zur Stadt ist auch eine Wohnkarte möglich.

Besonderheiten

• Ausgezeichnetes Erweiterungs- und Bebauungspotenzial

• Sehr gute Sonneneinstrahlung

• Naturnahe und dennoch stadtnahe Lage

• Ideal für Auswanderer, Naturliebhaber und Handwerker

Sonstiges

Die Verkäuferin spricht kein Deutsch. Eine Dolmetscherin steht für Besichtigungen und Kaufabwicklung zur Verfügung.
Weitere Informationen zur Parzellenzusammenlegung und möglichen Bebauung folgen.